• 网友您好!大连民意网欢迎您的光临!设为首页加入收藏
  • 当前位置:大连民意网 - 大连百姓 > 

      记者调查:限购当头 “一区”欢喜“几区”愁

      2018-04-13 11:40 来源:大连天健网
      选择字号: T | T

          天健网消息(记者 毛雪梅)4月12日,大连限购令实施后的首个大连春季房交会开幕。限购令的发布让楼市再次成为街头巷尾热议的话题,而身处限购之外的甘井子区自然成为焦点。房交会首日,参展的近百个楼盘表现如何?记者调查发现,限购令当头,中山区单价继续领跑,甘井子区房价紧随其后,大连区域楼盘价格区间正在缩小。而要论区域楼盘销售热度,非甘区莫属。在甘区百花齐放的现状下,其他区域项目,尤其改善型项目前景不容乐观。

      限购当头,“一区”欢喜“几区”愁。

       

          甘区的春天来了?报价最高突破2万元

          回顾历届房交会,楼盘参展数量成为衡量楼市冷热和开发商积极性的风向标。本届房交会,85家房企带来91个楼盘参展,数量创近年之最。91个参展楼盘中,中山区15个、沙河口区6个、高新园区4个、西岗区1个,在“限购”之外的甘井子区参展数量达35个。91个参展楼盘中,给出报价的有47个楼盘。其中,报价最高的项目仍在中山区,位于中南路,每平米2.85万元。

          以往提及甘井子区域的房价,多数购房者还停留在均价刚过万元。如今,甘区房子值钱了是不争的事实。正如一位业内人士所言,去年以来大连楼市趋势都在向好,尤其甘区的房子,过完年越来越好,限购后热情更高。而在展会现场,这一说法也被证实。记者走访的近十家甘区楼盘,均价每平米接近1.5万元,报价每平米1.4万元、1.5万元、1.58万元随处可见。其中有少数楼盘报价超过每平米2万元,达到2.1万元起,甚至高出中山区楼盘的均价。

      展会首日前来逛展会的人数明显多于往届。

          购房者“买涨不买跌”情绪浓厚

          上午9时许,展会现场各个沙盘前都围满前来选房的购房者。其中,位于甘井子区域的项目展位人数明显要多于其他区。挤过人群,记者来到一甘区体量大的楼盘展位,该项目负责人告诉记者,限购后看房量和成交量都能上浮20%左右,上月成交100多套。按照本月目前表现来看,4月份能突破150套。当记者问及价格是否有变化时,该负责人坦言,价格上调了1%-%2%。“此次调价确实也和限购有关。”

      购房者大多意向明确。

          虽然价格上调,但是没有挡住购房者的热情。“不想再等了,看到合适的就买。”市民房女士告诉记者,她想买一套改善型住房,市内房子研究了大半年,一直没出手。直到限购令实施,她的选择区域从市内所有区域缩小到甘区,她终于准备出手了。“现在虽然限购,但房价肯定是越来越高,不会跌破之前的点。”

          随后,在另一个甘井子区参展楼盘展位,由于此次带来的产品以下跃和公建为主,购房者数量并不多。但是负责人告诉记者,此次参展主要是为二季度即将推出的新产品提前做宣传。另外,之所以现场购房者不多,他们还很淡定的原因是,房子不愁卖。该项目均价每平米1.6万元。由于项目地处金家街二小和76中学区,产品供不应求。该项目负责人坦言,以前他们有数据统计,每月的销售数量。现在因为“推出一套卖一套”,没有了统计的价值,他们也就不统计了。“前阵子我们推了168套房子,有300多个客户要认购。”。

      上午十时许,人数达到高峰。十一时许,逛展的人明显少了许多。

          限购区大户型产品销售压力大

          此次限购,明确中山区、西岗区、沙河口区及高新园区防止房价过快上涨,实行住房限制性政策。这让位于限购区域的楼盘表现出分化现象。业内人士分析,限购令后,从区域来讲,限购区域刚需的小面积产品因为总房款少,受影响相对比较小。但是面积在150平米以上的改善型产品房款数额大,加之限购影响,二季度销售压力不小。

          一位于中山区东港的项目,面积在146平米-196平米,均价23000元。在限购令实施的当下,该项目的处境的确不乐观。负责人告诉记者,限购令发布后,看房量和成交量明显下降,幅度能达到50%。“一季度卖出20多套,第二季度预计能缩水1/3。”而这一处境是所有身处限购区域的项目都要面对的。

      [ 责任编辑:李金龙 ]
      关键字: 限购